はい、皆様こんばんは今日も１日お疲れ様でした。

読者の方でも、賃貸住宅にお住まいの方は多いかと思います。

そんな中で、良くある疑問と言うか?いまいち理解されていないトラブルがあります。

今日は何故それが駄目なのか?の考察をしていきたいと思います。

読み終わった際は、そういう事だったのね！と、思って頂ける様に頑張ります。


(｀･ω･´)では、いきますが！


引用先:ファイナンシャルフィールドさん



SHOT1賃貸住宅での生活での注意点




賃貸住宅にお住まいの方で、家賃とは別に

『共栄費』

を毎月家賃と共に支払っているかと思います。


(´・ω・｀)


その為

『共栄費を払っているのだから、共用廊下の照明やコンセントも自由に使えるのではないか?』

と、考えている•思っている方は居ませんか?。


(；・∀・)残念ながら一定数いるんだよね



SHOT2共用廊下のコンセント等

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ただし、共用部分の設備には、管理物件ごとのルールが定められている事が多いです。

皆様が抱える疑問である

《でも、共栄費毎月払っているじゃないか！》

の気持ちも分かりますが、共栄費を支払っている場合、どこまで利用できるものなのか?。

その考察を皆様と共に、共栄費の役割や共用廊下の電気を利用する際の考え方、管理会社から注意を受けた場合の確認ポイントを考えていきましょうか。


(´・ω・｀)


SHOT2共用廊下の電気を利用する際の考え方



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共栄費を払っているとはいえ、共用廊下の電気を《私用•個人目的》で自由に使えるとは限りません。

何故か？

そもそも共用廊下は、自分の自宅（私室）とは異なり、賃貸住宅に住む入居者全員が利用する場所だからです。


(；・∀・)昨今、自分本位の人多いんだよね


そこに設置された照明やコンセントなども、基本的には建物全体を維持したり、入居者が毎日安全に生活できるための設備と考えられています。


(´・ω・｀)


例えば、共用廊下のコンセントを使って個人的な機器を何時間も動かすと、突然ながらその間の電気は特定の入居者だけのために使われる事になります。

共用設備は入居者全員が利用するためのものなので、この様な使い方は身勝手な《個人利用》とみなされ、管理会社（担当者）から使用を控える様に厳重注意される場合があります。


(｀・ω・´)当たり前だけどね


また、長時間にわたってコードや機器を共用廊下に置けば、他の入居者の通行を妨げるなど、電気代以外のトラブル問題に繋がる事もあります。

その為、管理会社から

『個人利用は控えて下さい』

と、注意された場合は、まず利用をやめ、具体的なルールを確認する事が最重要です。

賃貸契約する際担当者から口頭からの説明や契約書に記載されているはずなんですよね。


(´・ω・｀)


SHOT3共栄費の役割と主な使い道や契約上のルール


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引用先:国土交通省公式ホームページ


国土交通省の『賃貸住宅標準契約書』では、共栄費について、階段や廊下などの共栄部分を管理するために必要な光熱費や上下水道使用料、清掃費などに充てるものとしています。

その根拠https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html


代表的なものとして、廊下や階段の照明にかかる電気代•共栄部分の清掃費•エレベーターなどの設備に関する費用があげられます。


(´・ω・｀)


つまり、共栄費は『共栄部分の設備を個人が好きなだけ利用するための料金』ではなく、入居者全員が共栄部分を安全かつ快適に利用できる状態を保つための費用となります。

この条件が飲めないとなると集合住宅•賃貸住宅での生活は難しく、一軒家戸建購入して引越す他ありません。少なくとも賃貸住宅での生活はマナー•ルールを守っての生活が条件となります。


(´・ω・｀)


例えば、夜間に共用廊下の照明が点灯している場合、その電気はすべての入居者が安全に通行出来る様に使われているんです。

一方、共用コンセントに私物を接続して長時間電気を使う行為は、共用設備の通常利用方法を超える個人的な利用とみなされ、契約や使用細則によって制限される可能性があります。


(´・ω・｀)


SHOT4共用廊下の電気利用で注意された時の確認ポイント


ZENGER•作成 Grok 生成AIイメージ画像

共用廊下の電気やコンセントをどこまで利用できるかは、物件ごとの賃貸借契約や使用ルールによって異なります。
 
管理会社から注意を受けたときは、まず賃貸借契約書や入居時に受け取った規約、注意事項などを確認しましょう。そこには、共用部分の利用方法や禁止事項について記載されている場合があります。


(´・ω・｀)


また、国土交通省の『賃貸住宅標準契約書』にも、一定の行為を禁止・制限する条項が設けられています。

実際の契約内容は物件によって異なるため、自分が住んでいる物件のルールを確かめることが大切です。
 
契約書や規約を読んでも判断しにくい場合は、『どの設備が個人利用禁止なのか』『短時間の利用なら認められるのか』など、具体的に管理会社に確認するとよいでしょう。


(´・ω・｀)

 
例えば、共用廊下を掃除するためにコンセントを使いたい場合でも、入居者が自己判断で使用するのは避けたほうがよいでしょう。使用を希望する場合は、あらかじめ管理会社へ確認しておくことで、未然にトラブルを防ぎやすくなります。


(´・ω・｀)転ばぬ先の杖


SHOT5共用廊下の電気は管理会社のルールに従って利用しましょう。


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共益費を支払っていても、共用廊下の電気や設備を個人の目的で自由に使えるとはかぎりません。共用設備は、入居者全員が安全かつ快適に利用するために設けられているためです。


(´・ω・｀)普通に考えたら分かる事

 
管理会社から注意を受けた場合は、利用を続けるのではなく、賃貸借契約書や物件のルールを確認して下さい。

利用できる範囲が分からないときは、管理会社へ利用できる範囲を問い合わせると安心です。共用廊下の電気や設備を使う際は、ほかの入居者への影響にも配慮し、管理会社が定めたルールに従って利用しましょう。


(´・ω・｀)


共栄費は何の使用目的で使われているのか?深く知る事で勘違いはなくなります。

賃貸住宅•集合住宅では、ちょっとした利用規約違反行為やマナー違反が即、住民トラブルに発展しやすくなります。

即退去や引っ越ししなければならなくなるリスクは誰しも負いたくはありませんよね？。

ちょっとした知識を広げるだけで、勘違いからくるトラブルも減ります。

自分はルール守っていたつもりでも何処かで迷惑かけているって、ケースは誰しも少なからず経験はあるかと思います。

住民トラブルもいけませんが、管理会社とのトラブルは起こさない様に、ノートラブルで生活していきたいものですね。

当たり前ですが。（笑）


では、今日はこんな感じで失礼します。


(´・ω・｀)


★ZENGER

はい、皆様こんばんは今日も１日連日の猛暑でしたがお疲れ様でした。

世間は盆休みに向けて帰省ラッシュの中、盆暮れ関係なく経済回している方々も多いかと思います。


(´・ω・｀)


そういった現実の中、こんな悩みを抱えている方も居るかと思います。

それは何かと申しますと、『現在母子家庭で家賃3万円の団地に暮らしています。婚約している彼氏から経済的援助も受けていないのに、《同棲だ！》と通報されました。即退去させられてしまうのか…』

と言った問題です。

本当に規約違反で通報される事もあれば

嫌がらせからの虚偽通報もあります。

現代、こういった問題と悩み抱えている人も多いのかな?と、思いまして深掘りしていこうかと思います。


(´・ω・｀)


引用先:ファイナンシャルフィールドさん



参考引用先:ＪＫＫ東京公式ホームページ



(´・ω・｀)


SHOT1公営住宅団地と母子家庭





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家賃を民間賃貸住宅より低く抑えられる公営住宅は入居希望者が多く競争率も高い為に、入居が難しいケースも珍しくはありません。


(；・∀・)競争率高いからね…


母子家庭で生活している中、誰からも金銭的援助など受けてもいないにも関わらず

『男性が頻繁に出入りしている』

『同棲してルールを破っている』

と、近所から通報されてしまった場合、

『このまま退去させられてしまうのではないか?』


((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ


と、強い不安を抱え込んでしまうことも無理はないかと思います。


(´・ω・｀)心配ないよ!


今回は、少しでもこの様な問題抱えている方に向けて、公営住宅で同居や不正を疑われた場合の判断基準や、管理主体から確認を受けた際の適切な対応の仕方について書いていきます。


(´・ω・｀)


☆団地の入居基準と同居の基準

公営住宅は公的な住宅制度であるため、入居資格や収入基準などが定められています。そのルールを逸脱しているという疑いをかけられたまま、あなたが適切な対応を取らないと、管理主体から詳しい確認を求められる事があります。


(´・ω・｀)


☆入居可能な基準

入居基準は各自治体によって異なります。

例えば、東京都住宅供給公社（ＪＫＫ東京）の場合、母と子供（高校修了期まで）の2人暮らしでは、『特別区分』に該当し、世帯の年間所得が０円〜294万8000円であれば入居資格を満たす事になります。


(´・ω・｀)


一方、母と交際相手の彼氏、子供の3人暮らしとなる場合の入居資格は、世帯の年間所得０円〜332万8000円となります。


(´・ω・｀)


この基準は世帯主だけではなく、世帯全体の所得によって判定される点に注意が必要です。


(｀・ω・´)ここ大事！


例えば、母と交際相手の2人とも東京都の最低賃金（時給1226円）で1日８時間労働、月20日勤務した場合、給与収入の目安は一人あたり月約19万6000円、年間235万円です。

2人分だと年間470万となるため、この様なケースでは公営住宅の収入基準を上回る可能性があります。


(；・∀・)収入が上がっても問題が多い


なお、実際の入居資格は給与収入ではなく、自治体が定める『収入認定額』によって判定されます。御自身が入居する公営住宅を管理する、自治体の基準を確認するのが良いでしょう。


(´・ω・｀)


☆生活実態によっては、《同居》と判断される場合もあります。


公営住宅では、『同居』の判断について、住民票の有無や金銭的援助の有無だけではなく、《生活の実態》が重視される事があります。


(´・ω・｀)


例えば、交際相手が頻繁に宿泊したり、生活の本拠が実質的に公営住宅にあると判断されたり（殆ど彼女の家で生活している）した場合には、管理主体から同居の実態について確認を受ける事になるかも知れません。

お住いの自治体ごとの条例や入居条件によっては、収入認定や入居資格に影響する場合もあるため、注意が必要です。


(´・ω・｀)


☆『訪問』と『同居』の違いの判定基準はどこにあるのか?


公営住宅では、交際相手が彼女の自宅に訪問すること自体が直ちに契約違反行為となる訳ではありません。

実際には、管理主体は『生活の本拠が何処にあるのか?』という実態を総合的判断とします。


(´・ω・｀)


確認されるポイントとしては次の3つのチェックポイントがあります。


①宿泊の頻度や滞在時間が長期間にわたって常態化していないか?。

②衣類や日用品などが継続的に置かれ、生活拠点となっていないか?。

③郵便物の送付先や住民票、公共料金の契約状況などから、生活の本拠が別にある事を確認できるか？。

の3個のチェックポイントです。


(｀・ω・´)ｼｬｷｰﾝ


この様な事情をふまえて、管理主体が総合的に『同居』と見なすかどうかの判断をします。

その為、

『金銭的援助を受けていない』

『住民票を移していない』

という1点だけで、退去の判断をする事は難しいでしょう。


(´・ω・｀)


☆実際に確認を受けた場合の適切な対応策


管理主体から確認を受けた場合は、事実を整理して説明する事が大切です。

感情的な反応•受け答えする事は大きなマイナスとなりますよ。

まず、交際相手が訪問された日時や宿泊の有無などを把握しておく（記録を取っておくこと）と、状況を説明しやすくなります。

合わせて、交際相手が別の住居で生活している事の証明（住民票•賃貸借契約書•公共料金の支払い証明書など）があれば、必要に応じて説明材料として有効です。証拠を提出し説明責任は果たしているので。


(´・ω・｀)


自治体や住宅管理センターなどから確認を受けた場合は、事実を正確に落ち着いて説明して下さい。

ここで誤魔化したり嘘をつくと虚偽申告になりますからね。

まず、交際相手が別の住居で正当な契約して生活している事や、実際の訪問状況などを具体的に伝える事で、管理主体も現在の状況を把握しやすくなります。もし、不安な点があるのであれば、自ら相談する事も1つの方法です。


(´・ω・｀)少しは安心できたかな?


☆落ち着いて事実を誠意をもって証明する事が大切です。


公営住宅で交際相手の訪問について通報されたとしても、それだけで直ちに退去を求められる訳ではありません。

その一方で、公営住宅では生活実態が重視されているため、管理主体から確認を受けた際には、事実を確実に整理して、誠実に説明する事が重要です。

上記にも書きましたが、感情的になり脊髄反射するのはガチで論外ですのでご注意下さい。

不安を抱えたままだと精神衛生上、良くないじゃないですか？。必要に応じて管理主体へ自ら相談し、冷静に対応する事で、誤解の解消に繋がる可能性があります。


(´・ω・｀)


出典

参考引用先:東京都住宅供給公社（ＪＫＫ東京）公式ホームページ内•所得基準表




上記の東京都住宅供給公社《ＪＫＫ東京》の所得基準表をみると、所得基準の判断がつきやすいと思うので参考にして下さい。

虚偽通報の場合は、自分は違反していない証明を管理主体に証明後、管理主体からその相手に注意してもらうか、それでも収まらない場合は、粛々と弁護士と相談してという話になります。


これだけみても住宅問題はトラブルの宝石箱で、大変なんですよ…。


(；・∀・)エェ…（苦笑い）


☆現在、住宅を持たずに生活している人

参考引用先:厚生労働省公式ホームページ




日本国内で住居を持たない人のうち、公的な路上生活者（ホームレス）調査では、男性が約90〜95％、女性が約5〜10％と圧倒的に男性の比率が高いです。厚生労働省の全国調査（2025年1月実施）では、確認された2,591人のうち男性が2,346人、女性が163人（性別不明82人）となっています。ホームレス（路上生活者）の男女比男性: 約90.6％女性: 約6.3％性別不明・その他: 約3.1％。


という、経済大国であった過去の日本と違って、現代の日本はこんな現状です。

上記はネットカフェ難民の数は含まれていません。この数いれると膨れ上がる惨状ですよ。

住居維持すら難しい時代、ルームシェアすら減少していますからね。


今回の表題の件で悩む方へ少しでも悩みや不安の解消になれたのなら幸いです。


今日は、こんな感じで失礼します。


(´・ω・｀)


★ZENGER

はい、皆様こんばんは今日も１日炎天下の中お疲れ様でした。


(´・ω・｀)

都営住宅の名義人だった父が亡くなり遺された母は、『住み慣れたこの家を出たくない』と言っていて、妻である同居人が相続人であればそのまま住み続ける事は出来るのであろうか？…。


現代、息子さん、娘さんでこの様な問題が起きて頭を抱えている方もいらっしゃると思います。

自分も介護看取りした時の実家の引渡しとか大変でしたからね。

私は住む気は無かったので即引っ越したので問題なかったのですが、中々大変です…殆ど1人で片付け事務手続きなどやったので。


(´・ω・｀)


自分は即実家引き払い引っ越したから良いですが、居続けたいと思う方が多いと思います。

その母親を住み続ける様にする為には何をしなければならないか?

を考えていました。そこでまた調べる。


引用先:ファイナンシャルフィールドさん




参考引用先:ＪＫＫ東京公式ホームページ



(´・ω・｀)


SHOT1都営住宅と名義人問題





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現代、実社会に出て一人立して親元を離れて社会に揉まれて一人暮らしを始めて、衣食住こなしていくのどれだけ大変だったのかを知り、両親への感謝を感じた事と思います。

そんな中、都営住宅の名義人が亡くなった時、『同居していた家族はそのまま住み続ける事は出来るのであろうか？』と不安に苛まれる方も多いかと思います。


(｀･ω･´)住居は1番大切だからね


特に、配偶者が遺された場合は『相続人だから住み続ける事は出来るはず』と考える事もあるでしょう。

しかし、都営住宅は一般的な持ち家や民間賃貸住宅とは異なり、相続ではなく独自のルールが設けられています。


(´・ω・｀)


現代、この様な悩みを抱えている方も多いかと思いますので、この記事で少しでも不安を取り除ける事が出来る様に、家族が住み続ける事が出来る条件と必要な手続き、注意点を書いていきます。


(｀・ω・´)ｼｬｷｰﾝ


☆残念ながら相続人だからとはいえ自動的に住み続けられる訳ではありません。


結論から先に言いますが、都営住宅は相続によって住む権利を引き継げる訳では残念ながら無いのです。


(；・∀・)結構厳しいルールなんだよね…


都営住宅は東京都が管理する公営住宅であり、入居する権利は財産ではなく《使用する権利》として扱われています。

その為、名義人が亡くなった場合でも、正当な相続人だからという理由だけでそのまま住み続ける事は残念ながらできません。


(；´∀｀)世知辛くて残念だけどね…


ただし、一定の条件を満たせば『使用承継（名義変更）』の制度を利用できます。

これは、名義人の死亡などやむを得ない事情がある場合に、東京都の許可を受けて同居していた家族が新たな名義人となる制度です。


(´・ω・｀)


例えば、父親が名義人で、配偶者である母親が正式な同居者として一緒に住んでいたケースでは、使用承継の対象となる可能性があります。

ただし、申請すれば必ず承認される訳ではなく、条例で定められた条件を満たしているかどうかの審査が行われます。

収入基準を超えている場合や、正式な同居手続きを経ていない場合などは承継できない事もあります。


(´・ω・｀)


☆配偶者なら住み続けられる可能性はあるが、手続きは早めに行う事が大切。


都営住宅では、使用承継が認められる人は原則として名義人の配偶者またはパートナーシップ関係の相手方とされています。さらに、名義人と正式な同居許可を受け、継続して居住していることなどの条件があります。
 
そのため、今回のように母親が父親と同居していた配偶者であれば、承継が認められる可能性は比較的高いと考えられます。


(´・ω・｀)

 
一方で、子どもや兄弟姉妹などが住み続けたい場合は事情が異なります。原則として承継の対象外ですが、高齢者や障害者、病弱者など居住の安定に特別な配慮が必要と認められる場合には、三親等以内の親族まで承継が認められることがあります。
 
また、名義人が亡くなったら、まず『世帯員変更届』を提出し、その後、使用承継の条件に該当する場合は『使用承継申請』を行います。必要書類は個別の事情によって異なるため、東京都住宅供給公社（JKK東京）の窓口へ早めに相談することが大切です。


(´・ω・｀)


 
特に注意したいのが手続きの期限です。必要な手続きを行わないまま名義人の死亡から6ヶ月が経過すると、損害金が発生する可能性があります。また、承継が認められない場合には住宅を返還しなければならず、退去までの猶予期間も原則6ヶ月となっています。後回しにすると不利益を受けるおそれがあるため、早めの対応を心掛けましょう。


(´・ω・｀)住居を守るのはこれだけ大変なんだよ


☆都営住宅は相続ではなく『使用承継』の制度を理解して早めに相談しましょう。


都営住宅では、名義人が亡くなっても相続人であれば自動的に住み続けられるわけではありません。住み続けるためには、東京都が定める使用承継制度の条件を満たし、正式な手続きを行う必要があります。


(´・ω・｀)


今回のケースのように、同居していた母親が配偶者であれば承継が認められる可能性がありますが、収入や同居状況なども含めた審査が行われます。そのため、『相続人だから大丈夫』と自己判断するのは避けましょう。
 
名義人が亡くなった後は、できるだけ早くJKK東京の窓口へ相談し、必要な届出や申請を進めることが重要です。早めに手続きを始めることで、住み慣れた住まいで安心して生活を続けやすくなるでしょう。


(´・ω・｀)


これだけ、住居を守る事が大変なのか理解できたと思います。理不尽なルールも勿論ありますが、手続き•審査も多いですから。

現在、父母の為にこういった問題に直面し奮闘している息子さんや娘さんも多いと思います。

申請の仕方や知識をいれるだけで負担軽減にはなるかと思います。

歳をを重ねて健康も経済的にもキツイ時に年老いた親の面倒しなくてはならない方々は今後増えていくと思います。

中には、審査が通らず住居難民になる人も増えるかも知れません。

今後、こういった問題増えていくと思うので2夜連続住宅問題取り上げました。

知識や申請＆ルール知れば少しは不安軽減なってくれたら幸いです。

実際に熊本地震で住宅損壊で目も当てられない状況になっていますからね…

住宅問題は常について回る問題です。


では、今日はこんな感じで失礼します。


(´・ω・｀)


★ZENGER

はい、皆様こんばんは今日も１日週明けお疲れ様でした。

連日の猛暑でしたが、久々の小雨で少しばかり涼を感じたのではないでしょうか?。


(´・ω・｀)


皆様もお住いの更新時や母父の実家の更新時の問題などで、頭を悩ませる事も多いかと思います。

特に都営住宅に住む両親の父親が定年退職を迎えて、退職一時金600万受け取ると都営住宅の入居資格に何らかの支障が出ないだろうか?と、この様な問題にぶち当たっている方も多いかと思います。

自分自身の自宅更新や実家の住宅問題はデリケートな部分頭が痛いですよね？。


こういったケースの時は、どう立ち回れば良いのか？と、考えていましたら、またまた良い情報をGETしました。


(´・ω・｀)


引用先:ファイナンシャルフィールドさん




参考引用先:ＪＫＫ東京


昨今の厳しい住宅問題もある中、都営住宅には『収入超過』というルールが歴然と存在致します。

比較的安価な家賃で住める分ある一定のルールですね。


(´・ω・｀)


現在、集合住宅である都営住宅•都営団地にお住いの方や、両親の実家が都営住宅•都営団地という方もいらっしゃるでしょう。

そんな皆様が不安に感じる

『退職金を受け取ると退去しなければならないのでは？』


((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ


と、入居資格への影響を不安に感じるケースも多々あることでしょう。


(´・ω・`)


一時的な収入である退職金は所得としてどの様に扱われるのだろうか?。


SHOT1一時的な収入である退職金は所得としてどの様に扱われるのだろうか?




無料著作権フリー画像提供先　いらすとやさん©️


引用先:東京都住宅供給公社公式ホームページ



☆都営住宅の収入基準とは？。


都営住宅に入居するには、一定の所得基準を満たす必要があります。

※人によってはこれが高いハードルにもなります。

都営住宅の所得基準では、一般的な税法上の所得とは異なる独自の計算方法が採用されており、各種特別控除や世帯区分を総合的に考慮して算出される方式です。


(´・ω・`)


所得基準には、大きく分けて次の2つがあります。

①『特別区分』

と

②『一般区分』

の2つが設けられております。


では、それぞれの対象•条件の説明をします。

『特別区分』の対象となるのは、心身障害者を含む世帯や60歳以上の世帯、高校修了期迄の子供がいる世帯などです。


それ以外の世帯は『一般区分』として扱われます。


(´・ω・`)


また、※改良住宅といった特定の住宅においては、一般の都営住宅よりも所得基準が低く設定されているため、申込みを行う前に要件の確認が必要不可欠です。


※改良住宅とは、古い家が密集して危ない場所や環境の悪い場所をきれいにするため、法律に基づいて建てられた公的な賃貸住宅のことです


SHOT2改良住宅はこんな感じです。




(´・ω・`)


上記2つのリンクＪＫＫ東京と東京都住宅供給公社公式ホームページで、御自身が所得基準を満たしているか?を事前に確認できるシュミレーターも公開されているため、御自身の世帯が基準を満たしているか確認する際に活用されると良いでしょう。


(´・ω・`)


☆退職金などの一時的な所得は『収入超過』の算定対象外』。


都営住宅では3年以上継続して入居し、かつ入居収入基準を上回る世帯は『収入超過者』と判定され明け渡しに努めなければならないルールがあります。認定所得月額の基準は一般世帯で15万8000円、高齢者世帯や障害者世帯などでは21万4000円です。


(´・ω・`)


ただし、退職金など継続性のない一時的な所得については『収入超過』の算定対象外として扱われます。東京都住宅供給公社が公表している所得基準においても、退職金などの一時的な所得は所得認定の計算に含めないことが示されています。


(´・ω・`)少し安心できたかな?。

 
例えば今回のケースのように、退職一時金600万円を受け取ったことを理由に、直ちに収入超過者として扱われることはないでしょう。
 
一方で、株式投資による配当金や預貯金の利子など、継続的に得られる所得は認定の対象となるため注意が必要です。


(｀・ω・´)ｼｬｷｰﾝ


☆年金額やiＤeＣｏの受け取り方法などには注意が必要です。



都営住宅の所得算定において、すべての年金が一律で所得として扱われるわけではありません。例えば厚生年金や老齢年金、共済年金、企業年金、年金基金などは継続的な所得として算定対象となります。しかし、遺族年金や障害年金については、算定の対象外です。


(´・ω・｀)


 
また、iDeCo（個人型確定拠出年金）は受け取り方法によって判定が分かれます。年金形式で分割受給する場合は雑所得（公的年金等）に区分され、継続的な所得として所得認定の対象となります。

 
一方、一時金として一括で受給した場合は税法上の退職所得として扱われ、通常の退職金と同様に所得認定の対象外になると考えられます。


(´・ω・｀)

 
ただし、算定対象となる年金であっても収入額がそのまま所得額として計算されるわけではありません。
 
例えば65歳以上の方であれば公的年金収入が年間110万円までは全額控除され所得額0円として計算されます。年金を受け取り始めたからといって、直ちに都営住宅の入居資格へ影響を及ぼすとは限りません。


(；・∀・)複雑で簡単そうで難しいですね。（苦笑い）　　


☆まとめ


退職一時金を受け取っても直ちに都営住宅の入居資格を失うとは限りません。重要なのは、都営住宅の所得認定において、どのような所得が対象となるのか、ならないのかを正しく理解することです。


(´・ω・｀)

 
退職金の扱いや入居資格への影響は個別の状況や選択する制度によって異なるため、不安がある場合は募集窓口や管理窓口へ早めに確認し、正確な情報を基に対応することが大切です。


(´・ω・｀)


今後の現代の流れは、住宅問題大きくなると思うんですよね。

ただでさえ、東京23区では更新時最大1万3000円程アップで退去者続出など…アパート•マンションでもね。

自分の住居を確保•維持するのも難しい時代に突入しているのかも知れません。

衣食住の《住》は1番死守しないといけませんからね。

家賃は簡単には上げられないから、火災保険料更新料アップ•事務手数料アップの昨今ですよ。

御自身だけではなく両親の心配もしなくてはならない方々多いかと思いますが、現在お住いの住居も当たり前にある訳では無いので、感謝を忘れず大切にしながら頑張っていきましょう。


では、今日はこんな感じで失礼します。


(´・ω・｀)


★ZENGER

はい、皆様こんばんは今日も１日猛暑日の日曜日どうお過ごしでしたでしょうか？。


(´・ω・｀)


外でたら茹でる様な日差しと蒸せる外気…

室内に居ても、エアコン無しだと室内熱中症にもなりますね。

年々、夏の暑さが上がり厳しくなっております。


(；・∀・)堪らないよね…エェ…（苦笑い）


エアコンつけっぱなしにしたくても電気代が一番気にかかりますよね？。

適切なエアコンの設定温度は一体何度なんだろうか？。

と、考えていたら良いニュースを見つけました。


(´・ω・｀)


引用先:ファイナンシャルフィールドさん



SHOT1エアコンの設定温度28度が一番安いは本当か?


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『エアコンは28度設定が一番安い！』と聞いたことがある人もいるのではないでしょうか?。

しかし、環境省が推奨しているのは『設定温度28度』ではなく、『室温28度』です。

設定温度と室温では大きくかわりますよね。

その為、必ずしもエアコンの設定温度を《28度》にすれば良いと言うわけではありません。


(；´∀｀)う〜んもっと分かりやすく教えて!


その一方で、設定温度を少し上げると消費電力が減り、電気代の節約に繋がる可能性がある事も事実です。

あくまでも可能性ですよ!。（笑）

では、26度から28度へ2度上げた場合、果たして電気代はどれ位変わるのでしょうか？。


(´・ω・｀)


☆『28度設定が一番安い』は本当なのか?


《夏はエアコンを28度に設定するのが良い》と言う話を耳にした事がある方も多いのではないでしょうか?。

環境省ホームページ



実は環境省が推奨しているのは、エアコンの設定温度を28度にする事ではなく、夏の室温を28度程度にする事を推奨しています。

エアコンの設定温度ではなく、実際に人が過ごす環境空間の温度を指しています。


(´・ω・｀)


室温は、住宅の断熱性能や日当り、部屋の広さ、人数、湿度などによって大きくかわります。

その為、設定温度を28度にしても実際は室温が30度近くになる事もあれば、設定温度を26度にしても28度前後になる事もあります。


(´・ω・｀)


何を言いたいかと言うと！つまり、

《28度設定だから最も節約になる！》

と、一律に考える事は出来ません。


大切なのは、無理に設定温度に拘るのではなく、快適さを上手く保ちながら室温を適切に保つ事です。


(｀・ω・´)ｼｬｷｰﾝ


☆エアコンを26度から28度にすると実際、電気代はどれ位変わるのか?。


設定温度を上げると、エアコンは部屋を冷やすための負担軽減できるため、消費電力が減る傾向にあります。

環境省では、冷房時は設定温度を１度緩和すると、消費電力は約13％削減できると紹介しています。


単純に考えると、26度から28度へ２度上げた場合は、約26%の消費電力量削減が期待できる計算になります。

ただし、これは理論上計算の目安であり、実際の削減率は外気温や住宅環境（広さ•人数）、エアコン自体の性能等によって異なります。

当たり前ですが。


(；・∀・)エェ…（苦笑い）


経済産業省資源エネルギー庁WEBサイト



また、経済産業省資源エネルギー庁の省エネポータルサイトに拠ると、外気温31度、2.2KWのエアコンを1日9時間使用する条件では、設定温度を27度から28度へ１度上げる事で、年間30.24KWhの省エネとなり、電気代は約940円（契約している電力会社でかわります）節約できるとされています。


(´・ω・｀)


このデータを参考にすると、26度から28度へ２度上げた場合の節約額は単純計算で年間約1880円が1つの目安になります。

ただし、こちらも実際の金額は使用時間や地域、電気料金単価等によって変動があるため、あくまでも参考値と捉えて下さい。


(´・ω・｀)


年間単位で考えるとそれほど大きくない差でも、毎日使う家電だからこそ、少しの設定変更が積み重なれば節約効果を実感できるのではないでしょうか?。

塵も積もれば山となる

って、感じですかね?。（笑）

何事も小さな事からコツコツとですよ。


(´・ω・｀)


☆設定温度だけに頼らない！快適さを保ちながら電気代を抑えるコツはあるのか?。


『26度ではないと暑い』と感じる人もいれば、『28度でも十分涼しい』と感じる人もいます。無理に設定温度を上げて熱中症になるようでは本末転倒です。


(´・ω・｀)


 
快適さを保ちながら節約するには、サーキュレーターや扇風機を併用して冷たい空気を部屋全体に循環させる方法がおすすめです。体に風が当たることで体感温度が下がるため、設定温度を1度ほど上げても快適に感じやすくなります。

 
また、経済産業省資源エネルギー庁は、室外機の吹出口の周囲に物を置かないことも推奨しています。吹出口がふさがれると熱が逃げにくくなり、冷房効率が下がって余分な電力を消費してしまいます。


(；・∀・)効果が下がったら意味ないですもんね…エェ…（苦笑い）


 
さらに、遮光カーテンやすだれで日差しを遮ることも効果的です。室内に入る熱を減らせるため、エアコンの負担を軽くできます。
 
このように、設定温度だけで節約しようとするのではなく、住まい全体の環境を整えることで、快適性と省エネを両立しやすくなります。


(´・ω・｀)


 

☆まとめ


『28度設定が一番安い』と言う考え方は、正確に言ってしまうと間違いと言うか誤解です。


環境省が推奨しているのは室温28度であり、エアコン設定温度ではありません。

※ここが大事

住宅環境やエアコンの性能によって常に適切な設定温度は変わるため、一律に28度に設定すれば良い訳ではないのです。


(´・ω・｀)


一方で、設定温度を１度上げる事で消費電力量が減り、年間では電気代の節約に繋がる事も公的機関が根拠のあるデータから示されています。

26度から28度へ２度上げた場合は、条件次第では年間1000円程度の節約が期待できるケースもあるでしょう。

これを言ってしまうと元も子もなくなってしまいますが、ここ数年目の前で熱中症で倒れた方の救助を何度もした経験があるので、敢えて言いますが

年間1000円の節約を追うばかりに節約を優先して、室内•自宅で熱中症で緊急搬送される方々多いです年々。

この御時世だけにね…


(； ･`ω･´)本末転倒じゃないそれではサ


確かに節約も大事だけど御自身の健康と命の方が一番大切だよ。

ケチって入院代•治療代で金が逆に倍かかったでは、先にも言いましたが本当に本末転倒。


特に高齢者や小さな子供がいらっしゃる家庭では、熱中症のリスクにも最大限の注意が必要です。

設定温度だけに拘るのではなく、扇風機やサーキュレーター、遮熱対策等の工夫を取り入れながら、御自身や大切な愛すべき家族が快適に過ごせる室温を目指す方が、無駄もなく無理のない1番の節約に繋がるのではないでしょうか?。


(´・ω・｀)


本当に、年々この夏の暑さは尋常ではない位の気温上昇。無理なく皆様もこの夏お過ごし下さい。

では、今日はこんな感じで失礼します。


(´・ω・｀)


★ZENGER